公司租房一定要搞清楚谁是适格的出租人

更新时间：2016-12-12 15:53:01    内容来源：   

　　【案情回顾】

　　某家具经销商甲公司因急需仓库用房与乙公司于2015年11月签订房屋租赁合同壹份。合同签订后，甲公司花费上百万元进行搬运、设备更新、仓库维修、装饰，并向乙公司支付了数十万租金。

　　房屋的实际所有权人某公司丙得知上述情况后告知乙公司，按乙丙两公司签订的合同将于2016年6月履行到期，房屋面临拆迁，又不可能续租，乙公司不理。丙公司通过书面形式告知乙公司，并抄告甲公司。甲公司到此时才知道房屋的实际所有人为丙公司。丙公司与乙公司的房屋租赁合同将于2016年6月到期，乙公司只是二房东。甲公司此时十分着急，央求丙公司签订合同或延长与乙公司的合同并赋予乙公司转租权，丙公司拒绝。事到此时三方关系已十分明确，丙为房屋所有权人，丙与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，甲为次承租人。甲超过期限占用丙的房屋构成侵权，甲的占用无法律依据，更无论装修的赔偿，超期的占用费将向丙公司赔偿，在丙公司不同意转租的前提下，甲已向乙支付的房租费也将得不到保护，应向乙公司主张退回。

　　2016年7月，甲乙两方协商不成，丙向法院提起诉讼，要求甲腾房赔偿租金损失。为查清事实，丙的诉讼以乙为第三人。2016年10月法院判决支持丙的请求。

　　【律师分析】

　　房地产的使用人在签订租赁合同时一定要审查出租人是否适格，房屋所有权的审查还包括共有权人，有否其他抵押权人、使用权人等，如是转租，要搞清楚是否征得所有权人的同意和其他权利人的认可，否则将使自己的利益严重受损。

作者：  编辑：楼晶伊