明明只是退租个公寓,为何上了失信名单?
更新时间:2020-08-18 16:12:43 内容来源:
近日,来杭州务工的李女士遇到了一桩糟心事,她在某房屋租赁APP上租赁了一间单身公寓,租期为一年六个月。在签订租赁合同时,该APP的工作人员告诉李女士只要通过该APP签订一份租房贷,那么每月只需定时还款,无需再向出租方支付租金,而且租金相对比较低廉。于是李女士就签订了一份18期的分期贷款协议。在租赁了半年以后,李女士更换了工作,上班地点离这套公寓比较远,于是李女士想要退租,但李女士发现自己即使退租,仍旧要每月偿还贷款,她进退两难。
近年来,互联网创业的风潮盛行,房屋租赁市场也出现了很多互联网公寓租赁公司(以下简称“租赁公司”),这些公司号称打造所谓的“白领公寓”,标榜自己的房屋租金低廉、地段优越、拎包入住,吸引了很多年轻人前往租赁。然而当租客签订租赁合同的时候,这些公司就会以各种名义要求租客与某些银行签订一份《个人借款合同》。而当租客因为各种原因想要退租时,就会发生无法退租,无法解贷的情况,进而导致有些租客因无法偿还贷款,而莫名上了失信名单。
那么这些互联网租赁公司为何如此热衷于“以贷养租”的这种模式呢?这种模式的风险点又在哪里?对于租客而言,如何才能规避风险,维护自己的权益呢?让我们来听听律师是怎么说的吧。
律师分析
本期主讲律师浙江湘湖律师事务所沈佩杰 律师
01“以贷养租”的风险点在哪里?
互联网租赁公司热衷“以贷养租”,瞅准的是通过银行来快速回笼资金,正如上面案例所说的,李女士一旦与银行签订贷款合同,银行会一次性将18个月的租金支付给租赁公司。而租赁公司获得资金以后,又可以再投资,再租赁社会上闲散的房源用于出租,快速壮大。
这种模式的特点决定了其抗风险能力较弱。一是互联网租赁公司所出租的房屋一般比市场价格略低,甚至有可能低于成本价。二是互联网租赁公司与房东所签的合同是按月或者按季度支付租金,而它与租客签订协议后,通过银行贷款已经收回了整个租赁周期的钱。三是互联网租赁公司大量的囤积房源,导致其房屋的空置率居高不下。所以当租赁市场低迷的时候,互联网租赁公司无法通过新客租赁回笼资金,由于无法通过租赁利差产生利润,又面临房东的催租压力,很容易倒闭,一旦倒闭,租客面临被腾房,同时还要面临银行的催讨。
02租客如何规避风险,维护自身权益?
那么对于租客而言,如何才能规避风险,维护自己的权益呢?
一是要认清法律关系。互联网租赁中有两大法律关系,其一租客与租赁公司形成的房屋租赁法律关系;其二是租客与银行形成的租赁法律关系。这两大法律关系基本上是独立的,不可能一并解除。二是要认清自身实际情况和履行能力。签订合同之前,要对自身租赁时间和还款能力有一个预判。首先租赁合同是有租期约定的,租期内租赁双方均不能随便解除合同,如果要中途解除是要承担违约责任的。其次,断贷的风险远远大于断租的风险,租客对于自身的还款能力要有判断,避免对自身的信用造成影响。
律师提醒
在租赁房屋时一定要认清租赁公司的情况。互联网租赁公司良莠不齐,签约之前要通过互联网的方式去对该公司进行一个初步了解,建议可以通过“企查查”“天眼查”去查一查公司情况。
作者: 编辑:楼晶伊