签订合同务必谨慎 律师教你避免“陷坑”

更新时间：2020-04-24 10:09:12    内容来源：   

　　现代人的经济生活经常需要签订合同，无论是普通市民购车买房，还是企业间的生意往来，都需要签订合同来保障双方的合法利益。一份好的合同不仅可以促成交易，也是解决纠纷争议的重要证据。然而，由于许多合同中的条款内容比较专业，盲目签订合同会带来很大的风险。下面，律师分别结合3个案例，来谈谈合同签订中的几个常见问题，避免掉入合同陷阱。

　　问题一：合同主体是否适格

　　案例一：2015年7月，一家农副产品公司与某饭店签订一份食材供应合同。合同约定由农副产品公司定期为饭店供应蔬菜等食材，每月结算一次账款。此后饭店因经营不善倒闭，共欠农副产品公司5万元的货款。农副产品公司事后才发现，原来饭店并未办理营业执照，并非有效的经营主体，给后续催讨货款带来了很多困难。

　　签订合同时，首先要审查合同主体是否适格，准确识别责任主体，避免合同风险的发生。这里分几种情况，如果签订合同的另一方是自然人的，主要核实其身份证件信息并保存好复印件。如果另一方是公司，可以登录国家市场监督管理总局网站“国家企业信用信息公示系统”，来查询公司的登记信息情况。如果另一方是非法人组织，要查看该组织有无经过登记，实际经营者及出资、设立人情况等信息。

　　问题二：合同条款有无歧义

　　案例二：某容器厂与某物资公司签署钢瓶购销合同，由容器厂向物资公司供应一千只钢瓶。关于付款事项，合同约定 “货到全付款”。容器厂向物资公司发出第一批500只钢瓶后，要求公司支付这批钢瓶的全部货款，而物资公司则坚持要求1000只钢瓶到齐后再付款。由于合同条款内容约定不明，双方对货物全部到齐后再付款，还是货物到之后就要全部付款产生了歧义。

　　合同的内容需要用文字来表达，如果文字表达不清，就会产生歧义。在司法实践中，因为双方对合同条款的理解不同产生的争议是比较常见的，各方必然按照对自己有利的角度进行解释，从而造成法律风险。因此，在签订合同时，要仔细斟酌文字，认真审查每一条合同条款，做到表达明确，避免产生歧义。

　　问题三：无效合同不予保护

　　案例三：田某为城市居民，2018年，田某与某村村民陈某签订了宅基地买卖合同，并支付了宅基地转让款20万元。后田某因无法在该宅基地建房，遂要求解除合同，返还转让款20万元。

　　我国《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　上述案例中，按照我国法律规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。田某与村民陈某签订的宅基地买卖合同违反了法律强制性规定，因此该合同无效。因此，在签订合同前，一定要对合同内容涉及的法律法规进行了解，审看有无违反法律强制性规定，不要签订违法的合同。

　　当然，签订合同是项比较专业的法律业务，需要注意的事项远不止这三点。如果需要签订比较重要的合同，还是需要聘请专业的法律人士来审查把关，避免法律风险的产生。

　　浙江法君律师事务所律师 朱鑫元

作者：  编辑：楼晶伊