不知房子是转租，原房东找上门来拒绝租赁，怎么办？

更新时间：2022-11-23 16:24:48    内容来源：   

陈先生于今年5月份向黄先生租赁了位于戴村镇人民路的一间商铺，打算开一家寿司店。双方签订了三年的租房合同，约定每年租金3万元，支付方式为一年一付。5月20日，陈先生向黄先生支付了一年的租金，随后开始动工装修。然而才装修了没几天，就有一位自称是原房东的许女士找上门来，她称这商铺是出租给黄先生开超市的，怎么变成陈先生在装修了呢？陈先生一头雾水，问了黄先生后才知道，自己这是碰到“转租”了，并且原房东许女士并不知情。现在许女士不同意黄先生将商铺转租给陈先生，可是陈先生已经支付了一年的租金，并且装修费用也花了不少，于是陈先生求助戴村司法所，应该怎样维护自己的合法权益？

法律分析

现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。

根据民法典第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

本案中，承租人黄先生未经出租人许女士的同意将商铺转租给了陈先生，许女士是有权解除合同的。

那么陈先生作为不知情的第三人，他的损失谁来赔偿呢？

根据民法典第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，作为租赁合同的一方当事人黄先生履行合同义务不符合约定，应当退还另一方当事人陈先生已支付的3万元租金，同时赔偿陈先生因装修产生的损失。

同时工作人员建议，在实际中租房人可以用以下方式来保护自己的权益。比如租房人可以要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证；如果知道房屋是转租的，则可以要求出租人出具转租的函。

相关法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

作者：  编辑：鲁彩萍